En medio de operativos de vigilancia orientados a salvaguardar la biodiversidad y el patrimonio natural del municipio de Popayán, unidades de la Seccional de Carabineros y Protección Ambiental de la Policía Metropolitana, lograron la captura en flagrancia de dos individuos que adelantaban actividades ilegales en el barrio Villa Colombia etapa 2. Los implicados fueron sorprendidos mientras ejecutaban movimientos de tierra con maquinaria pesada dentro de un terreno perteneciente a la Gobernación del Cauca, predio que además registraba una medida sancionatoria previa emitida por la Corporación Autónoma Regional del Cauca CRC. Tras informárseles sobre sus derechos constitucionales, ambos sujetos quedaron a disposición de la autoridad competente para el respectivo proceso de judicialización.
Esta intervención pone nuevamente sobre la mesa la preocupante proliferación de urbanizaciones ilegales y la venta de programas de vivienda ‘piratas’ en la región. Quienes invierten los ahorros de su vida en estos proyectos informales se exponen a graves riesgos financieros y jurídicos, que van desde el despojo y la pérdida total del dinero invertido hasta el desalojo por edificar sobre terrenos con afectaciones ambientales o de titularidad pública. A menudo, las familias estafadas terminan habitando zonas de alto riesgo sin acceso a servicios públicos básicos, vías reguladas ni la posibilidad de obtener escrituras legales sobre el inmueble.
Para evitar caer en esta clase de estafas, la ciudadanía debe corroborar minuciosamente la legalidad del predio antes de entregar cualquier cuota o firmar documentos. El procedimiento adecuado incluye solicitar la licencia de urbanismo y construcción ante la Curaduría Urbana o la Secretaría de Planeación del municipio, verificar en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos la titularidad y tradición del lote mediante el certificado de libertad y tradición, y consultar con las autoridades ambientales como la CRC para confirmar que el terreno no cuente con sanciones, embargos o restricciones de reserva natural.